开发费用
16152
3.1
3.2
3.3
管理费（1+2）×3%
销售费用
①广告宣传及市场推广费（销售收入×0.5%）
②销售代理费（销售收入×2%）
③销售手续费（销售收入×1%）
财务费用
①土地费用及相应管理费利息（15%，2.5年）
②开发成本与相应管理费利息（15%，1.375年）
③融资费用 （贷款利息×10%）
1086
3012
430
1712
861
12054
6203
4755
1096
4
与转让房地产有关的税金
4758
4.1
4.2
4.3
4.4
营业税（销售收入×5%）
城市维护建设税（销售收入×0.35%）
教育费附加（销售收入×0.15%）
印花税（销售收入×0.03%）
4303
300
129
26
5
项目开发成本费用总计
57098
⑶ 开发利润计算
①总开发价值：86066-4758=81308（万美元）
②总开发成本：57098-4758=52340（万美元）
③开发商成本利润：8l308-52340=28968（万美元）
④开发商成本利润率（28968/52340）×100%=55.35%
应该指出的是，通过这种方法计算出的开发商成本利润率为项
目在整个开发期内的成本利润率。而且由于开发商成本利润率是一
个较为粗略的评价指标，所以用这种方法对开发项目进行初步评估
时一般也不计算缴纳所得税后的成本利润率情况。