其他费用主要包括临时用地费和临时建设费、工程造价咨询
费、总承包管理费、合同公证费、施工执照费、工程质量监督费、
工程监理费、竣工图编制费、工程保险费等杂项费用。这些费用一
般按当地有关部门规定的费率估算。
㈨ 不可预见费
不可预见费根据项目的复杂程度和前述各项费用估算的准确
程度，以上述各项费用之和的3%～7%估算。
当房地产开发项目竣工后采用出租或自营方式经营时，还应估
算项目经营期间的运营费用。运营费用通常包括：人工费，公共设
施设备运行费、维修及保养费，绿地管理费，卫生清洁与保安费用，
办公费，保险费，房产税，广告宣传及市场推广费，租赁代理费，
不可预见费。各项费用的估算方法，请参考本书第十章有关内容。
二、资金使用计划
房地产项目应根据可能的建设进度和将会发生的实际付款时
间和金额，编制资金使用计划表。在房地产项目可行性研究阶段，
可以年、半年、季度、月为计算期单位，按期编制资金使用计划。
编制资金使用计划，应考虑各种投资款项的付款特点，要充分考虑
预收款、欠付款、预付定金以及按工程进度付款的具体情况。表
8-2为房地产开发项目资金使用计划表的示例。
房地产开发项目资金使用计划表 表8-2
时间
费用项目
合
计
开发经营期
1
2
3
4
…
n
1
土地费用
1.1
1.2
1.3
1.4
土地出让金
城市建设配套费