一项目基本情况指标
1四证落实情况
四证指国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设
工程规划许可证和建设工程施工许可证
2自有资金占总投资比率
自有资金/总投资
3资金落实情况
自有资金和其他资金落实情况
4地理与交通位置
项目所处位置的区域条件和交通条件
5基础设施落实情况
指项目的上下水、电力、煤气、热力、通讯、交通等配
套条件的落实情况
6项目品质
指项目自身的产品品质，包括规划和设计风格、容积率、
小区环境、户型设计等是否合理，新材料、新技术、新
设计、新理念的应用以及这些应用所带来的效益和风险
二市场分析指标
7市场定位
项目是否有明确的市场定位，是否面向明确的细分市场
及这种定位的合理性
8供需形势分析
项目所在的细分市场的供应量与有效需求量之间的关
系、市场吸纳率、市场交易的活跃程度等
9竞争形势分析
项目所在地区人口聚集度、项目所处细分市场的饱和程
度、项目与竞争楼盘的优势比较次序等内容
10市场营销能力
项目的营销推广计划是否合理有效、销售策划人员能
力、是否有中介顾问公司的配合等
11购或预售/预租能力
项目是否已有认购或已经开始预售、预租或预售/预租的比例如何
三财务评价指标
12财务内部收益率
使项目在计算期内各年净现金流量现值累计之和等于
零时的折现率
13销售利润率
利润总额/销售收入
14贷款偿还期
项目用规定的还款资金（利润及其它还款来源）偿还贷款
本息所需要的时间
15敏感性评价