8. 房地产开发投资
概念
是指投资者从购买土地使用权开始，通过在土地进行规划设计和工程建设等过程，建成可以满足人们某种需要的房地产产品，然后将基是行销售，转让给新的投资者或使用者，并通过这个转让过程收回投资，获得开发利润的过程
性质
属于中短期投资，形成房地产市场上的增量供给
具体种类
土地开发投资－土地一级开发为主
商品房建设投资－建房屋
9. 房地产置业投资
概念
向已具备了使用条件或正在使用中的房地产进行投资，以获取房地产所有权或使用权为目的的投资
可以是增量房地产（新房），也可以是存量房地产（旧房）
目的（两个）
自用
经营出租获得经常性收入
还可以获得转售收益
置业机构投资者的选择
缺乏投资经验又具有低风险偏好的投资者－购买黄金地段的优质成熟物业，购买价格高，收益水平低，但风险小
具备投资管理经验又风险偏好型的投资者－购买处于优良区位的新竣工甚至尚未竣工的物业，初始投资和收益水平低，增值潜力大
10. 投资房地产企业股票或债券的类型
首次公开发行
配股
公开增发或定向增发
发行可转换债券
11. 房地产投资的利弊（四利三弊）
利
相对较高的收益水平
易于获得金融机构的支持
能抵消通货膨胀的影响－房地产年价格增涨率超过年通货膨胀率
提高投资者的资信等级
弊
投资数额巨大
投资回收周期较长
需要专门的知识和经验