第三章 房地产开发程序与管理
1.房地产开发的一般程序（四阶段八步骤）
四阶段
投资机会选择与决策分析阶段
前期工作阶段
建设阶段
租售阶段
八个步骤
提出投资设想
细化投资设想
可行性研究
合同谈判
签署正式协议或合同
工程建设
竣工交用
物业资产管理
2.投资机会选择 （三项工作）
投资设想
分析研究市场和区位
寻找和筛选投资机会
看地或看项目
细化投资设想
对筛选出的投资机会进一步分析比较，并最终将期投资设想落实到一个具体的地块上，进一步分析其客观条件是否具体，通过与各方的接触，提出一个初步的开发投资方案
3.投资决策分析 （三项工作）
市场分析
主要分析市场宏观环境、政府政策、房地产供求、竞争环境、目标市场及其可支付的价格和租金水平
项目财务评价
根据市场分析的结果以及相关的项目资本结构设计，就项目的经营收入、成本费用与盈利能力进行分析评价
投资决策
结合企业发展战略、公司财务状况以及项目财务评价的结果，就是否进行本项目的投资开发做出决策