2011年房估师考试经营与管理第五章知识点2

来源:建设工程教育网发布时间:2011-10-10

  3. 资金时间价值的概念

  资金时间价值的含义

  同样数额的资金在不同时点上具有不同的价值

  不同时间发生的等额资金在价值上的差别称为资金的时间价值

  利息、利率是资金时间价值的体现

  资金具有时间价值的原因

  资金增值-货币有在一定时间内通过某些经济活动产生增值的可能

  价值补偿-时间价值体现为放弃即期消费的损失所应得到的补偿

  资金时间价值大小的决定因素(三因素)

  投资利润率-单位投资所能取得的利润

  通货膨胀率-即对因货币贬值造成的损失所应得到的补偿

  风险因素-对因风险可能带来的损失所应获得的补偿

  资金时间价值计算的基本原则

  不在同一时点的资金不能比较大小,也不能直接进行代数运算

  必须先将发生在各个不同时点的资金量换算到同一时点,才能比较大小和进行代数运算

  4. 利息和利率

  利息

  指占用资金所付出的代价或放弃资金使用权所得到的补偿

  本利和=本金+利息

  利息=本利和-本金

  利率

  是在单位时间内所得的利息额与借贷金额(本金)之比

  5.利率的类型(四种)

  基础利率

  是投资者所要求的最低利率,一般采用无风险的国债收益率

  同业拆放利率

  概念

  是银行同业之间的短期资金借贷利率

  同业拆进利率-银行愿意借款的利率

  同业拆出利率-银行愿意借出的利率

  典型

  伦敦同业拆放利率(LIBOR)-我国对外筹资成本即为LIBOR加一定百分比

  新加坡同业拆放利率(SIBOR)

  纽约同业拆放利率(NIBOR)

  香港同业拆放利率(HIBOR)

  存款利率

  贷款利率