2011年房估师考试经营与管理第六章知识点12
来源：建设工程教育网发布时间：2011-10-10
30.利息的计算
计息规定
假定借款发生当年均在年中支付
借款发生的当年，其利息按半年计息
以前年度的借款，按全年计息
公式
还本付息的方式（五种）
一次还本利息照付－每期只还利息不还本金，最后一期偿还本金和当期利息
等额还本利息照付－每期偿还等额的本金和相应的利息，总额每期减少
等额还本付息－每期还款相等，月供即此类
一次性偿付－到期一次性还本付息
气球贷－借款期内任意偿还本息，到期末全部还清
31.借款偿还期
概念
是指项目开发经营期内使用可用作还款的利润、折旧、摊销及其他还款资金偿还项目借款本息所需要的时间
应用范围
置业投资
开发投资后出租或自营
公式
判定标准
当借款偿还期满足贷款机构的要求期限时，即认为项目有清偿能力
32.利息备付率
概念
指项目在借款偿还期内各年用于支付利息的税息前利润，与当期应付利息费用的比率
可按年计算，也可按整个借款期计算
公式
税息前利润＝利润总额＋利息
当前应付利息费用＝当前全部利息
经济含义
表示使用项目利润偿付利息的保障倍数
判定标准
一般房地产投资项目，利息备付率应大于2