7. 房地产置业投资项目的主要不确定性因素
购买价格
权益投资比率－权益资本（资本金）占初始资本投资总额的比例，指标低意味着借的钱多
空置率
运营费用
8. 不确定性分析的种类
盈亏平衡分析
敏感性分析
风险分析（概率分析）
9. 盈亏平衡分析分类
临界点分析－利润达到最低要求时
保本点分析－利润为零时
10. 线性函亏平衡分析
利润＝总销售收入－总成本
总销售收入＝销售单价×数量
总成本＝固定成本＋可变成本＝固定成本＋单位可变成本×数量
盈亏平衡点是指利润为零时，求数量或是单价，此时
总销售收入＝总成本
销售单价×销售量＝固定成本＋单位可变成本×销售量
求解销售量或是销售单价
11. 房地产开发项目盈亏平衡分析
最低租售价格分析
最低租售数量分析
最高土地取得价格
最高工程费用
最高购买价格
最高运营费用
多因素临界点组合
【记忆要点】
使收入增加的因素，要分析其最低值，使成本费用增加的因素，要分析其最高值。
最低值或最高值与预测的可能值之间的差距越大，说明抗风险能力越强
【形象理解】高考估分
预测的可能值，是估的分数，最低值或最高值，相当于录取分数线，估的分与录取分数线的差距越大，越容易被录取，风险就越小（前提是预测的比录取线高）