21. 信托基金的分类
按投资业务不同分类
权益型－以收益性物业的出租、经营管理和开发为主，主要收入是出租收入
抵押型－为开发商和抵押贷款者提供抵押贷款服务，主要收入来源是抵押贷款利息收入
混合型－同时经营上述两种业务
按信托性质分类
伞型合伙－不直接拥有房地产，通过一个经营合伙制企业控制房地产
多重合伙－直接拥有房地产的同时，还通过经营合伙制方式拥有部分房地产
信托基金的组织形式
契约型－依据信托契约
公司型－依据公司章程运作
22. 信托基金的风险（三类风险）
| 概念 | 原因 | |
| 经营风险 | 由于依托获利能力大小不同导致贷款的收益差别 | 经理人的投资管理能力 外部经济环境和投资项目的盈利能力 |
| 市场风险 | 由于信托证券价格在交易场所的变化而给投资者带来的风险 | |
| 利率风险 | 利率上升，会引起债权组合价值相对下降，特别是抵押债权型信托损失较大 | 美国信托多采用浮动利率，短期贷款利率风险小 |
23. 融资组织形式
既有项目法人融资形式
由既有法人组织融资活动并承担责任和风险
拟建项目在既有法人资产和信用基础上进行，并形成增量资产
从既有法人的财务整体状况考察融资后的偿债能力
新设项目法人融资形式
由新设项目法人筹集资本金和债务资金
新设项目法人承担相应的融资责任和风险
从项目投产后的经济效益来考察偿债能力