27. 金融机构对房地产项目贷款的审查（四方面的评价）
企业资信等级评价（客户评价）－评价主体
将客户分为AAA、AA、A、BBB、BB、B共六级
贷款项目评估－评价客体
BBB以上的企业才能获得银行贷款
房地产贷款担保方式评价
保证
银行提供的保证风险最低
然后依次是省级非银行金融机构、AAA级企业、AA级企业、AA级以下企业
抵押－不动产的不转移占有担保
商品房优于其他房屋
建成后的房地产优于纯粹的土地
商品住宅优于商用房地产
质押－动产或权利的转移占有担保
贷款综合评价－计算贷款综合风险度
凡综合风险度超过60%的，为高风险贷款，一般不予发放贷款
28.系数的取值规则
信用等级系数（四级）
AAA 30%
AA 50%
A 70%
BBB 90%
贷款方式系数（七级）
信用贷款 100%
由银行金融机构是供担保的 10%-20%
由省级非银行金融机构担保的 50%
AA级以下企业担保的 100%
用商品房抵押的 50%
其他房屋及建筑物抵押的 100%
其他房屋及建筑物抵押并参加保险的 50%
贷款期限系数（五级）
期限在半年以内的 100%
期限半年以上不满一年的 120%
期限1年以上3年以下的 120％
期限3-5年 130％
期限5年以上的 140%
项目风险等级系数（四级）
AAA 80%
AA 70%
A 60%
BBB 50%