2013年房估师考试经营与管理学习笔记(31)

来源:考试吧发布时间:2012-12-21

  2.2.1 房地产市场结构

  从宏观上说,房地产市场结构包括总量结构、区域结构、产品结构、供求结构和投资结构。要实现房地产市场总量基本平衡、结构基本合理、价格基本稳定的市场目标,保持房地产业与社会经济及相关产业协调发展,必须准确把握房地产市场上的这些主要结构关系.

  (1)总量结构:从房地产市场整体出发,分析开发和销售之间的数量结构关系,考察房地产供求之间的总量差距。

  (2)区域结构:分析在全国不同地区之间,房地产市场发育情况的差异和特点,考查不同区域或城市之间,房地产市场的开发规模、主要物业类型、房价水平和政策措施的差异。

  (3)产品结构:从经济发展阶段出发,考查房地产市场中住宅、写字楼和商业用房等不同物业类型之间的投资比例关系,分析其产品结构布局的合理程度。

  (4)供求结构:针对某一物业类型,分析其市场内部不同档次物业的供求关系;并从市场发展的实际情况出发,判别供给档次和需求水平之间是否处于错位的状态。

  (5)投资结构:根据投资者参与市场的不同投资目的和投资方式,具体分析不同投资方式的适用空间,以及彼此之间的动态协调关系。

  例题:

  下面属于房地产市场结构的有:

  A 消费结构 B 区域结构

  C 投资结构 D 产品结构