2.3.户型的发展及现状
时间的流转、社会经济的发展在不停地改变我们的生活状态、生活观念，也不断地改变着我们的居住观念我们对“户型”的要求。房地产的产生使住宅作为一种商品被推向了市场，房地产的发展也促进了户型的不断变化，开发商为了将房子的销售出去，就要及时了解潜在客户的需求，同时在户型的功能上也更加齐全，无论从面积定位还是在细节考虑都更加完善和人性化，在使用率上也通过设计阶段的不断调整得到了提高。
80年代套房逐渐取代了筒子楼，有个厅让一家人团团吃饭、有两三间房不用与成年子女挤在一起、有自家的厨房做菜更加方便、同时也避免了公共走道油烟多的问题，有自家的厕所不用排队，小阳台除了方便晒衣服，同时还可以种植些花草。
随着时间的转移客厅里边不能满足居家的要求，一些家用电器的增加和家具的增加使原有的客厅显得捉襟见肘。厨房的面积也显得过于拥挤，冰箱往往没有足够的地方来摆放，在户型设计上面积的要求成为了第一因素，大一些的户型逐渐出现。当面积不再成为购房人的单一考虑因素时，发展商便开始在户型的功能上逐渐完善，于是主卧室里有了单独的卫生间，方便了家庭的使用，同时客厅和餐厅完全分离，大阳台也成为了一个重要的组成部分，一些落地窗和飘窗也成为了一种时尚，卫生间也多数有了直接采光。同时针对不同的家庭构成在功能和厅室面积比例上也了分类，例如交际性的家庭，在客厅上要求较高，面积较大。对于城市中的单身新贵一族，也出现了单身公寓，在景色优美的地方出现了观景建筑。在户型设计上更加注重一些人性化的因素。例如
1.动静分开。客厅、餐厅、厨房、音乐房、麻将室需要人来人往，活动频繁，如此一个家才有生气、有活力，而主要为休息睡觉之用的卧室显然需要最大程度的静谧，因此应将它们严格分开，确保休息的人能安心休息，要走动娱乐的人可以放心活动。
2.公私分开。家庭生活的私密性必须得到充分的尊重与保护，不能让访客在进门后将业主家庭生活的方方面面一览无余。这就要求不仅需要将卧室（主卧、父母房、儿童房）与客厅、餐厅、音乐房、麻将室（娱乐室）进行区位分离，而且应注意各房间门的方向。
3.主次分开。买房通常是人们事业奋斗有成，生活质量迈上台阶的体现。为了彰显业主的成功，也为了家庭成员之间的起居互不干扰，主人房不仅应朝向好（向南或向景观）、宽敞、大气，而且应单独设立卫生间，应与父母房略有距离分隔。如设有工人（保姆）房，则又应与主要家庭成员的房间有所分离。
4.干湿分开。也即厨房、卫生间等带水、带脏的房间应与精心装修怕水怕脏的卧室等分开。一套好的户型，还必须做好“通”、“透”工作。如果客餐厅相连，最好能有开放式阳台与大玻璃窗遥相呼应，既能保证客厅的采光充分，春、夏天的“穿堂风”更是一种极为舒服的享受。厨房当然也应有良好的采光、通风条件，闷在一角的厨房将时不时降低下厨人的工作热情，影响一家人的食欲。
卫生间不应脏兮兮、臭哄哄，它不应成为天然的藏污纳垢、繁殖细菌的场所，它也应该有良好的通风透光条件，应该窗明几静，无异味，不长霉。
卧室，自然更不能成为黑屋暗房了。
一套好的户型，应安排尽可能多的房间朝向南面，以确保灿烂的阳光能照耀房间，如有不便之处，则首先满足的应是客厅与主卧。
当小区周边有着极为突出的景观时，户型设计可能会打破传统朝向布局而以景观为中心，这时首要的也是安排客厅与主卧朝向景观。
好的户型中厨房应远离卧室，以杜绝油烟污染。而卫生间则应靠近卧室以方便家人。
好的户型中供水、排污、电、煤气、供热、光纤等管网布线应尽量集中，既方便业主装修，又方便维修检查，还节省材料。