考试目的
本部分的考试目的是测试应考人员对成本法，包括其含义、理论依据、适用的估价对象、估价需要具备的条件、估价的操作步骤以及每个操作步骤所涉及的具体内容等的了解、熟悉和掌握程度。
考试要求
第一节 成本法概述
一、成本法的含义
二、成本法的理论依据——生产费用价值论
三、成本法适用的估价对象和条件*
（一）成本法适用的估价对象
（二）成本法估价需要具备的条件
四、成本法估价的操作步骤
第二节 房地产价格构成*（7个项目，按照顺序准确记忆）
一、土地取得成本
（一）市场购买下的土地取得成本
（二）征收集体土地的土地取得成本
（三）征收国有土地上房屋的土地取得成本
二、开发成本
三、管理费用
四、销售费用
五、投资利息
（一）投资利息的含义
（二）投资利息的计算
1.应计息项目
2.计息周期
3.计息期
4.计息方式
5.利率
六、销售税费
七、开发利润
第三节 成本法的基本公式
一、成本法最基本的公式*
房地产价值=重新构建价格-折旧
二、适用于新开发的房地产的基本公式
（一）适用于新开发的房地的基本公式
（二）适用于新建成的建筑物的基本公式
（三）适用于新开发的土地的基本公式*
三、适用于旧的房地产的基本公式
（一）适用于旧的房地的基本公式
（二）适用于旧的建筑物的基本公式
第四节 重新购建价格的求取
一、重新购建价格的含义*P287
是估价时点的价格，是客观价格、建筑物是在全新状况下的价值，土地是在估价时点是的价格
二、重新购建价格的求取思路*
（一）房地重新购建价格的求取思路
分开求取，再加总；房地合一求取
（二）土地重新购建价格的求取思路
市场法、基准地价修正法
（三）建筑物重新购建价格的求取思路
假设开发法
三、建筑物重新购建价格的求取方式
重建价格（复制）和重置价格（替换）的区别*
重置价格低于重建价格
比如古旧建筑物，修旧如旧，为重建，比较难，成本高，如果可以采用新材料，这成本较低
四、建筑物重新购建价格的求取方法（重点，要会计算）
建筑物重新构建价格=建筑安装工程费+专业费用+管理费用+销售费用+投资利息+销售税费+开发利润
（一）单位比较法
（二）分部分项法*
（三）工料测量法
（四）指数调整法
第五节 建筑物折旧的求取
一、建筑物折旧的含义和原因
（一）建筑物折旧的含义
（二）建筑物折旧的原因
1.物质折旧
2.功能折旧*了解含义及计算
功能缺乏、功能落后及功能过剩
3.外部折旧*了解含义及计算
建筑物以外的其他经济因素引起的折旧
二、建筑物折旧的求取方法
（一）年限法
1.年限法和有关年限的含义
有效年龄，实际年龄、自然寿命、经济寿命、剩余经济寿命=经济寿命-有效年龄
2.直线法
3.成新折扣法*
（二）市场提取法
（三）分解法
1.物质折旧的求取方法
2.功能折旧的求取方法*
3.外部折旧的求取方法*
三、求取建筑物折旧应注意的问题
（一）估价上的折旧与会计上的折旧的本质区别
（二）土地使用期限对建筑物经济寿命的影响*
土地使用权晚于建筑物经济寿命时，对折旧没有影响
土地使用权早于建筑物经济寿命的，区分是否可以展期，以及是否对地上建筑物补偿，可以展期，或者补偿，则按照经济寿命计算折旧；如果不可展期，政府无偿收回土地，则折旧年限为土地使用权到期日对应的年限。
第六节 房屋完损等级评定和折旧的有关规定
一、房屋完损等级评定的有关规定
二、房屋折旧的有关规定
第七节 成本法总结和运用举例