房地产估价师:规划设计与工程建设管理制度与政策考点精析

来源:网络发布时间:2010-09-26

(1)本章涉及的有关法律、法规包括:①《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国招标投标法》、《中华人民共和国建筑法》;②《建设工程勘察设计管理条例》、《建设工程质量管理条例》;③原建设部令《建筑工程施工许可管理办法》、《注册监理工程师管理规定》、《工程建设项目报建管理办法》、《房屋建筑工程质量保修办法》、《建筑业企业资质管理规定:》、《注册建造师管理规定》等。

  (2)本章的重点和易考点包括:

  1)要熟悉城乡规划的编制步骤、责任部门及审批部门,如“编制城市规划一般分为总体规划和详细规划两个阶段进行”,特别是要熟悉分区规划、城市详细规划的性质和内容。

  2)要掌握城乡规划实施中的“一书两证”的责任部门及其内容,即:一书指建设项目选址意见书;两证指建设用地规划许可证和建设工程规划许可证。这个知识点也是重要的考点,如2005年的试题中,有一道单项选择题:城市规划管理中的报建审批管理程序依次是(B)。

  A.核发建设用地规划许可证、核发项目选址意见书、核发建设工程规划许可证

  B.核发项目选址意见书、核发建设用地规划许可证、核发建设工程规划许可证

  C.核发建设用地规划许可证、核发建设工程规划许可证、核发项目选址意见书

  D.核发项目选址意见书、核发建设工程规划许可证、核发建设用地规划许可证

  做这道题既要掌握“一书两证”的内容,又要熟悉办理“一书两证”的先后顺序。

  3)要分清《房屋建筑工程质量保修办法》与《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》制度确定的最低保修项目和保修期限的异同。一方面,二者调整的责任主体不同。《房屋建筑工程质量保修办法》中的“保修项目和保修期限”是施工单位向房地产开发单位做的“保证”。而“两书”中的“保修项目和保修期限”是房地产开发单位向商品房购买人做的“保证”。另一方面,二者“保修”开始计算的时间不同。《房屋建筑工程质量保修办法》中的“保修期限”是从房屋竣工验收合格之日起计算,而“两书”中的“保修期限”针对的是房地产开发单位和商品房购买人,是从所购买商品房交付之日起计算。