下面是一套2011年房地产估价师考试制度与政策知识问答，以及育路教育网的一些建议，供大家参考一下。
在哪些情形下，土地使用权终止？
答：根据《深圳经济特区土地使用权出让条例》，有下列情形之一的，土地使用权终止：
（一）出让合同规定的年期届满；
（二）土地灭失；
（三）土地使用者死亡而无合法承继人；
（四）人民法院或土地管理部门依法作出的没收土地使用权的判决、裁定或决定生效；
（五）用地单位迁移或者被依法注销的；
（六）市政府根据社会公共利益的需要，提前收回土地使用权的；
（七）法律、法规规定的其他情形。