方案已报送国家发改委，首期拟募集100亿
中国保障性住房建设骤然提速，催生了巨大的资金需求。一些反应灵敏的中国民间资本已经开始积极探索。
据悉，中国首个公租房基金——建银精瑞公租房建设投资基金即将成立，目前方案已报送国家发改委并报住建部，首期拟募集100亿元。未来3年内，将在全国范围内选择符合条件的项目，投建数百万平方米的公租房。
根据建银精瑞方案，基金将以私募股权基金方式运作，由开发商、投资机构等发起成立，向社会合格投资者募集资金，再成立专门的项目公司进行投资运营管理。其操作模式是，政府用一定幅度的优惠价格供应土地，再由基金出钱拿地，委托开发商承建、运营管理，建成后以租金和政策性补贴向投资者返利。
收益率直接决定民间资本参与热情。建银精瑞资本集团董事长李晓东说，测算收益率时，以北京、上海、杭州、广州、深圳5个房价最高的城市为样本，做最极端打算，最低收益率5%，最高收益率有望达到12%。