央行再度上调存准率　有银行开始停办首套房贷

　央行再度上调存准率 准房奴们大喊“伤不起” 记者昨日走访各大银行发现：有银行开始停办首套房贷

　　本报讯 （记者徐靖）中国人民银行近日宣布，将从本月20日起，再度上调存款准备金率0.5个百分点。存款准备金率的上调，让银行的购房贷款持续吃紧。

　　记者昨日走访佛山各大银行时发现，由于额度奇缺，已有个别银行开始停止审批首套房一手楼的购房贷款，二手房停贷的“阵营”也在进一步扩大。而这也是自本轮楼市调控以来，佛山首次有银行在实际操作中全面停贷首套房。

　　一手房：额度吃紧 有银行已停贷

　　从本月20日开始，中国人民银行将再次上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点，经此调整以后，大型金融机构存款准备金率达到21.5%，中小金融机构存款准备金率也已经达到18%，达到近年来的高位水平。业内人士表示，在银行信贷规模再度缩减的情况下，银行出于经营利润或经营风险考虑，首套房的贷款首付比例上调有可能会变成现实，首次置业人群的前期购房压力或因此再提高。

　　记者昨日走访佛山各大银行发现，何止是首付比例上调，就连对首套房全面停贷也已在佛山成为现实。昨日下午，建设银行某网点的客户经理何小姐表示由于额度吃紧，目前银行已经停贷了首套房的购房贷款，一手楼二手楼都不例外。“现在只是暂停，如果确实要办贷款的话，要等到下个月看有没有额度。”

　　“行里没明确发文说停贷，但额度确实很紧缺，贷款的门槛也显著提高了。”建行南海个人贷款中心某客户经理回答谨慎。“只能说，我自己已有一段时间没做房贷业务了。”

　　二手房：停贷“阵营”逐渐扩大

　　有业内人士分析，此次存款准备金率上调之后，将冻结银行资金3800亿元，减少银行净利息收入约50亿元，其累计效益将对存贷比较高的银行信贷投放形成制约。而在上半年银行放贷额度吃紧的态势下，本次存款准备金率的再度上调会让银行的日子更不好过，银行对于住房贷款的发放会难上加难。

　　记者昨日走访也发现，在一手房贷款持续收紧的同时，二手楼的贷款更是“雪上加霜”。记者了解到，早在上个月央行第五次上调存款准备金率时，佛山农业银行、交通银行、兴业银行就已全面停发二手房贷，而随着贷款额度的收紧，建行等国有银行均已加入二手房停贷的“阵营”。

　　“现在连一手房的贷款都停了，更别说是二手楼了，”建行南桂支行的客户经理何小姐昨日向记者表示，目前建行已全面停止二手房贷款。

　　记者随后走访了解到，虽然工行等银行仍在发放二手房贷款，但贷款门槛也有明显提升。例如工行在对一手首套房保持基准利率起贷的同时，二手首套房则实行基准利率上浮5%。广发银行佛山分行对楼龄10年以上的二手首套房要首付五成，基准利率上浮10%；5~10年楼龄的二手首套房首付四成，基准利率上浮5%。

　　开发商：政策变化快房贷指引随时更新

　　“就连我自己的购房贷款，过了4个多月了，到现在还没批下来。”昨日下午，当记者就房贷事宜咨询农行佛山分行的客户经理卢小姐时，她表示，目前银行信贷额度持续吃紧，他们一个支行，一个月的信贷额度也就1000万元左右，因此即便现在银行依然接受首套房的贷款申请，但是审批流程却极其漫长。“如果运气好，正好那个月额度充足，那么可能两三个月就可以办下来，否则至少要等半年时间。”

　　“银行在房贷这块的确是越来越紧了，从去年10月到现在，首付和利率提升了好几次，为避免信息传递不及时给客户做房贷带来麻烦，我们现在现场的房贷指引每周更新一次”，南海某品牌开发商的销售经理坦言。

　　二手楼量价齐跌 一手楼价折扣增多打压二手楼价

　　上月二手楼价环比微跌0.4%

　　本报讯 （记者陈昕宇）昨日，记者从市住建局公布的5月份佛山市二手楼交易情况中获悉，受政策叠加影响，加上一手楼市的压力，上月全市二手楼共成交2194套，环比下跌约4%，同时二手楼价也出现下调，5月合富标准二手住宅价格指数（佛山）（以下简称合富标准指数）为926点，环比2011年4月份微跌0.4%。

　　二手楼价遭到一手楼打压

　　公布的情况显示，上月全市二手楼共成交2194套，环比降约4%，中心城区中，仅有禅城环比成交套数略有起色，环比增长约5.26%，共成交180套，南海、顺德两区的二手楼成交皆呈持续下跌趋势，南海上月二手楼成交876套，环比降11.78%，而顺德区则环比降2.5%，仅成交892套。

　　合富置业报告称，从区域和板块的市场表现看，5月份禅桂、黄岐、盐步、顺德等各板块的二手交投均有一定幅度减少， 二手楼市交投维持低位，二手楼价同时也出现轻微下跌0.4%。

　　合富置业二手楼专家分析称，5月佛山一手新盘供应有所增加，并形成了新一轮的推货小高潮。佛山各大新盘本月均举办各种各样的促销活动，一手楼价格走低，导致一、二手的价差缩小，部分二手客户被一手市场分流。同时，受严格的限购、房贷收紧、严控外地户籍买家“补税（补社保）”、税费大幅增加、房贷门槛提高等因素的综合影响，本月佛山二手楼市观望情绪仍然浓厚，部分买家看跌心态加重，还价幅度较大。

　　此外，由于银行放款时间延长，部分业主小幅让价但要求买家必须一次性付款，增加了二手交易的难度。