第三节 房地产的种类
1．按用途分类（10类）
居住房地产
商业房地产
办公房地产
旅馆房地产
餐饮房地产
体育和娱乐房地产
工业房地产
农业房地产
特殊用途房地产
综合用途房地产
2．按开发程度分类（5类）
生地——无基础设施
毛地——有基础设施＋未拆迁
熟地——完善的基础设施＋场地平整可直接建造建筑物
在建工程——已开工但尚未建成，不具备使用条件（包括缓建工程）
【重点】
缓建工程也是在建工程
判定是否为在建工程，以是否完成工程竣工验收为标志，有无工程竣工验收报告
现房——已建造完成＋可直接使用
【重点】熟地的类型
三通一平，平都是指场地平整，三通指水、电、路 五通指水（供水和排水）电、路再加上电信七通再加上热力和燃气
某地区各项基础设施开发的正常费用分摊到每平方米土地上，分别为道路20元，燃气18元，供水14元，排水16元，热力12元，供电25元，通信8元，场地平整15元，则该地区五通一平的正常费用是（ ）元/平方米。【2008年真题】
A．98
B．102
C．108
D．116
【答案】A
【解析】五通指水（供水和排水）电路再加上电信。上题为 道路20＋供水14＋排水16＋供电25＋通信8＋场地平整15＝98
3．按实物形态分类（9类）
土地——分为空地和有建筑物的土地
建筑物
土地与建筑物的综合体
■土地＋现房
■土地＋在建工程
房地产的局部
未来状况下的房地产——期房
已经灭失的房地产——如已拆迁和完全损毁的房屋
现在状况下的房地产与过去状况下的房地产的差异部分
■建筑物的装饰装修部分
■不可修复的房地产损害造成的价值减损
以房地产为主的整体资产或者包含其他资产的房地产
整体资产中的房地产