9．难以变现
也称为变现能力弱、流动性差
变现能力是在没有过多损失的条件下，将非现金财产转换为现金的速度
房地产交易手续复杂，成交时间长，变现能力差
当房地产权利人急需而不得不将房地产快速转换为现金时，只有以相当幅度的降价为代价才能实现
影响房地产变现能力的主要因素（七项） 通用性（用途转化的能力）、独立使用性、房地产价值的大小、房地产的可分割转让性、房地产的开发程度、区位、该类房地产的市场状况
10．保值增值（了解）
引起房地产价格上升的原因（五方面）对房地产进行投资改良——投资增值，外部经济——自然增值， 需求增加导致稀缺性增加——自然增值，通货膨胀——保值，房地产使用管制改变——自然增值
房地产具有保值功能——能抵御通货膨胀
房地产增值的速度可以抵消货币的贬值速度
房地产的保值是从总体趋势来讲，波浪式上升，不排除波动
房地产具有保值增值特性，真正的房地产自然增值是由于（ ）引起的。【2005年真题】
A．装饰装修改造
B．通货膨胀
C．需求增加导致稀缺性增加
D．改进物业管理
E．周围环境改善
【答案】CE
【解析】三种自然增值原因：外部经济、需求增加导致稀缺性增加、房地产使用管制改变
AD 属于投资增值而非自然增值 B 属于保值而非自然增值
房地产的特性包括（ ）。
A．独一无二
B．需求有限
C．流动性好
D．相互影响
E．保值增值
【答案】ADE