《基本制度与政策》考前辅导讲义（四）

第4讲　房地产开发经营管理制度与政策

一、内容提要：

1、房地产开发企业的管理
2、房地产开发项目管理
3、房地产经营管理

二、考试要求：

1、了解房地产开发企业资质等级划分，房地产开发企业设立的程序。
2、熟悉确定房地产开发项目的原则，房地产开发项目资本金制度，房地产开发项目的管理，房地产广告。
3、掌握房地产开发用地取得，房地产项目转让及《住宅质量保证书》、《住宅使用说明书》制度第一节 房地产开发企业的管理

一、房地产开发企业的设立条件
房地产开发企业是依法设立，具有企业法人资格的经济实体。1998年公布施行的《城市房地产开发经营管理条例》(以下简称《开发经营条例》)对房地产开发企业设立、管理有明确的规定。设立房地产开发企业应具备下列条件：
(1)有符合公司法人登记的名称和组织机构；
(2)有适应房地产开发经营需要的固定的办公用房；
(3)注册资本100万元以上；
(4)有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员，2名以上持有资格证书的专职会计人员；
(5)法律、法规规定的其他条件。
省、自治区、直辖市人民政府可以根据本地方的实际情况，对设立房地产开发企业的注册资本和专业技术人员的条件作出高于以上的规定。
例题：1、设立房地产开发企业的注册资本应在( ) 万元以上。
A、50 B、80 C．100 D．200
答案：C
解析：按照《开发经营条例》规定，设立房地产开发企业的注册资本应在100万元以上，因此选C。
二、 房地产开发企业资质等级
国家对房地产开发企业实行资质管理。为了加强对房地产开发企业管理，规范房地产开发企业行为，建设部于2000 年3月发布了第77号令《房地产开发企业资质管理规定》。规定中指出，国家对房地产开发企业实行资质管理。
房地产开发企业资质按照企业条件分为一、二、三、四等四个资质等级。有关资质等级企业的条件见表4—1：

另外，各资质等级的房地产开发企业还必须具备完善的质量保证体系，商品住宅销售中实行了《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》制度。并且，从未发生过重大工程质量事故。
例题：1、房地产开发企业资质按照企业条件分为一、二、三、四等四个资质等级，其中一级资质注册资本应在( ) 万元以上 A1000 B．3000 C．5000 D．8000
答案：C
解析：，建设部《房地产开发企业资质管理规定》规定，一级资质房地产开发企业注册资本应在5000万元以上，因此选C。

　三、 房地产开发企业设立的程序
新设立的房地产开发企业，应当自领取营业执照之日起30日内，持下列文件到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案：：
(1)营业执照复印件；
(2)企业章程；
(3)验资证明；
(4)企业法定代表人的身份证明；
(5)专业技术人员的资格证书和聘用合同。
房地产开发主管部门应当在收到备案申请后30日内向符合条件的企业核发《暂定资质证书》。《暂定资质证书》有效期1年。房地产开发主管部门可以视企业经营情况，延长《暂定资质证书》有效期，但延长期不得超过2年。自领取《暂定资质证书》之日起1年内无开发项目的，《暂定资质证书》有效期不得延长。

例题：新设立的房地产开发企业，应当自领取营业执照之日起( )日内，持有关文件到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案。
A7 B．10 C．20 D．30
答案：D