住宅商品房开发项目成本费用估算及清单
估算
一.土地费用
1.土地使用权出让金 土地评估拍卖价格的30%或以上
2.土地出让契税 出让金×3%
二.建安费用
810元/M2—1260元/M2含建设及基本安装
三.前期费用
中高档楼盘 约80元/M2—100元/M2 别墅 约180元/M2
1.规划设计费 建安费×3%
2.设计招投标管理费 总投资×0.02%
3.勘查费 设计概算×0.5%
4.设计监理 规划设计费×2%
5.施工监理 建安费×1.4%
6.施工证费
7.规划证费 建安费×0.6%
四.配套费用
190元/M2—230元/M2
1.住宅配套费用 用地红线外
2.大市政配套费 含红线外道路、上水、燃气、电话等
五.其它费用
1.管理费用 （建安+前期+配套）×3%
2.销售推广费用 按销售收入约1.5~3%计
3.不可预见费用 （建安+前期+配套）×3%或以上
六.营业税费
销售收入×6.1%
1.营业税 销售收入×5%
2.城市维护建设税 营业税×7%
3.教育附加税 营业税×4%
4.印花税 销售收入×0.05%
5.交易管理费 销售收入×0.5%
杭州市即将实行所得税预征：销售收入的15%×33%=4.95%
七.融资成本
清单
序号 费用名称 取费标准
1.土地使用权取得费附加
1.1.国土契税 土地评估价格×3%
1.2.城市配套费 凡公开招标、挂牌出让的土地，免城市基础设施配套费。
1.3.拆迁管理费
1.4.国土勘测费
1.5.拆迁代办费
1.6.现状实测费
2.前期工程费 中高档楼盘 约80元/M2—100元/M2 别墅 约180元/M2
2.1.方案设计费 多层1.8元/M2，高层2.2元/M2
2.2.水文地质勘察设计费 多层3.1元/M2，高层3.6元/M2
2.3.施工图设计费 多层18-22元/M2，高层35元/M2，别墅100元/M2
2.4.施工图图审费 多层1.8元/M2，高层2.2元/M2
2.5.基础设施设计费
2.5.1.市政工程设计费 多层1.8元/M2，高层2.5元/M2
2.5.2.电信设计费 1元/M2
2.5.3.有线电视宽带设计费 0.4元/M2
2.5.4.管煤/给水/给电工程设计费 3.4元/M2
2.6.施工用电供配电贴费 1.2 — 2.7元/M2
2.7.测绘定点费+灰线验费 0.85元/M2
2.8.晒图费 0.5元/M2
2.9.编标费及委托编制标底费用 3.2元/M2
2.10.工程招标管理费 0.42元/M2
2.11.环保费/日照分析费 0.5元/M2
2.12.建筑地方高等教育费 12元/M2
2.13.人防费 多层15元/M2 （旧城 10元/M2）
2.14.商品房测绘费 0.8元/M2(住宅) 1.2元/M2（商业用房）
2.15.白蚁防治费 1.6元/M2
2.16.散装水泥住宅成本费用估算专项基金墙改 10元/M2
3.建筑安装工程费 810元/M2—1260元/M2
3.1.建安成本 多层800元/M2，高层1250元/M2
3.2.监理工程招标费管理费 多层0.1元/M2，高层0.14元/M2
3.3.土建工程监理费 多层8.4元/M2，高层10元/M2
3.4.土建工程质检费 多层1.5元/M2，高层2.1元/M2
4.基础设施建设费 190元/M2—230元/M2
4.1.市政工程建设费 多层70元/M2，高层100元/M2
4.2.市政工程质检费 多层1元/M2，高层1.5元/M2
4.3.小区供电工程费 22元/M2
4.4.小区给水工程费 供水基金 15元/M2 接水 15元/M2
4.5.小区供气工程费 14元/M2
4.6.有线电视宽带工程费 6元/M2
4.7.小区路灯工程费 双路 64万/公里 单路39万/公里
4.8.小区绿化费 25—30元/M2
4.9.小区通讯通邮费 16元/M2